Nieruchomości przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej opodatkowane są znacznie wyższymi stawkami niż nieruchomości wykorzystywane wyłącznie na cele mieszkaniowe. Kogo oraz czego dotyczy podatek od nieruchomości?
Zgodnie z zapisami ustawy o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 r., podatek od nieruchomości dotyczy:
- budynków (np. domów, magazynów, obiektów usługowych, handlowych),
- budowli (obiektów, które nie są budynkami, np. tuneli, mostów),
- części budynków (np. lokali, mieszkań),
- części budowli,
- gruntów (pomijając grunty rolne oraz leśne, które podlegają opodatkowaniu podatkiem rolnym i leśnym).
Natomiast obowiązek uiszczania podatku od nieruchomości posiadają osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, które:
- nabyły prawo własności do budynku, budowli bądź gruntu,
- uzyskały status posiadaczy samoistnych nieruchomości,
- dzierżawią nieruchomość, która jest własnością publiczną,
- wieczyście użytkują określony rodzaj nieruchomości.
Wysokość podatku od nieruchomości
Stawki podatku od nieruchomości mogą się różnić w zależności od gminy. Rady gmin określają je w swoich uchwałach. W 2023 r. maksymalna stawka podatku od nieruchomości będzie wynosiła 28,78 zł za 1 m2 dla budynków, w których prowadzona jest działalność gospodarcza. Z kolei grunty wykorzystywane do prowadzenia działalności zostaną opodatkowane w 2023 r. maksymalną kwotą w wysokości 1,16 zł za 1 m2.
Osoby fizyczne opłacają podatek ratalnie, w terminach do 15 marca, 15 maja, 15 września oraz 15 listopada danego roku. W sytuacji, gdy kwota podatku nie przekracza 100 zł, podatek uiszcza się w całości w terminie płatności pierwszej raty. Wysokość podatku określa w drodze decyzji organ podatkowy właściwy ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania, czyli wójt gminy, burmistrz bądź prezydent miasta.
Pozostali płatnicy (np. spółki z o.o., spółki akcyjne) opłacają podatek miesięcznie – do 15. dnia każdego miesiąca, a za styczeń do 31 stycznia. Wysokość podatku od nieruchomości ustalają samodzielnie.
Działalność gospodarcza w domu
Wielu przedsiębiorców postanawia zarejestrować działalność gospodarczą w domu bądź lokalu, w którym zamieszkują. Dochodzi do tego najczęściej w przypadku jednoosobowych działalności gospodarczych, choć decydują się na to również spółki. Rozwiązanie to ma na celu ograniczenie kosztów związanych z zakupem lub wynajmem odrębnego lokalu.
Jednakże, w takiej sytuacji należy liczyć się z koniecznością opodatkowania prywatnej nieruchomości (lub jej części, przeznaczonej do prowadzenia firmy) podatkiem znacząco wyższym niż w przypadku nieruchomości przeznaczonych wyłącznie do celów mieszkalnych.
