Omawiamy zmiany w opodatkowaniu najmu prywatnego, wprowadzone przez Nowy Polski Ład. Zapraszamy do lektury!
Nowe przepisy zmieniają model opodatkowania najmu prywatnego. Od 2023 r. podatnicy osiągający przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze będą mieć możliwość rozliczania się tylko w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Najem prywatny oznacza umowę, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać w używanie najemcy przedmiot najmu, na czas oznaczony bądź nieoznaczony, w zamian za wynagrodzenie w postaci czynszu uiszczanego przez najemcę.
Do końca tego roku podatnicy uzyskujący przychody z najmu prywatnego mogą stosować wszystkie formy opodatkowania obowiązujące do 31 grudnia 2021 r. W praktyce oznacza to, że wynajmujący będzie miał prawo wyboru między opodatkowaniem na zasadach ogólnych a ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Wyjątek od tej zasady stanowią osoby, które w 2021 r. płaciły ryczałt od przychodów z tytułu najmu prywatnego, nie mogą w 2022 r. przejść na opodatkowanie według zasad ogólnych.
W opodatkowaniu na zasadach ogólnych podstawę opodatkowania stanowi dochód właściciela nieruchomości. To różnica pomiędzy osiągniętymi przychodami a kosztami uzyskania przychodów. W przypadku najmu za koszty uzyskania przychodów można uznać np. koszty remontów, odpisy amortyzacyjne czy koszty zakupu wyposażenia. Warto podkreślić, że w tej formie opodatkowania dochód opodatkowany jest według skali podatkowej – 17 % w pierwszym progu oraz 32 % w drugim.
W 2022 r. wynajmujący może również wybrać inną formę rozliczania, jaką jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. W tym przypadku za podstawę opodatkowania uznaje się przychód. Zatem nie ma tutaj znaczenia czy podatnik ponosi koszty uzyskania przychodów, gdyż nie ma prawa odliczyć ich od podstawy opodatkowania. Stawka podatku w przypadku przychodów do kwoty 100 000 zł – 8,5%, a od nadwyżki ponad 100.000 zł – 12,5%.
Zmiany w opodatkowaniu najmu prywatnego od 2023 r.
Od 2023 r. obowiązywać już będą zupełnie odmienne zasady, gdyż wynajmujący nie będą mieli prawa wyboru formy opodatkowania najmu prywatnego. Od tego momentu jedyną dopuszczalną formą będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
To zmiana niekorzystna dla tych wynajmujących, którzy ponoszą wysokie koszty obsługi najmu.
